回顾下这几年失败过的购房经历

    上周位于广州南沙的房子终于建好收楼了，去年南沙的涨幅在24.46%广州排得第一，二年时间这套也从19年初的1.69万/平至现在市场价的2.3万/平，涨幅约36%，回顾这些年买过的房子，顺便谈谈这方面的一些看法。

（上图数据来源于网络）

一、这几年的购房经历

     第一套，广东省内四五线城市，离广州60KM，那个时候啥也不懂，家里人给钱全款买的，折算下来收益勉强跑过银行定期，加上自住的性质，也不算太亏，到现在也算是勉强翻了一倍，同期06年我刚到广州，广州市2006的均价在6千元，2020年均价3万，足足涨了5倍的，当时如果拿着这个在广州首付一套就好了，所以说选择大于努力，说多了都是泪。

     第二套，同样在广东鹤山，碧桂园开发的，物业服务确实不确，给一个大大的赞，自住还是挺舒服，因为自己长期呆在广州，房子前面都是空着，后面觉得有些浪费就租出去了，小城市租售比还可以，每月的租金快接近月供，问题在于这些地方新房太多，人口几乎无增长，有价无市，房子挂在中介大半年，最后接近于成本价卖出（当时新房均价6000，以4500元卖出），好在中间有出租，抵除月供利息和购置家具电器的费用，不然真的是亏死了。

     第三套，位于广州番禺，持有5年，涨了50%，算起来年复合增长8.5%，12-16年番禺的房价几乎无太大变化（中间有过一波小增长后回落），真正开始涨的是16年底至18年这段时间，这套在17年6月2.4万/平卖出，谁知道6个月后涨到了3万/平，那段时间一天一个价，房子要靠抢，和炒股一样没卖在高点但总体也还可以。

    第四套，也是现在自己住的这套，这套3年时间快接近翻倍，不过是拿自住的，所以也就看看吧。

    第五套，当时想着要买一套用于投资，期间还跑过菲律宾马尼拉看房，但后面想着在人家的地盘人生地不熟，坑会很多，最终在广州的南沙入手了，选择南沙的原因很简单，总价低，发展潜力大，国家级新区，自贸区，广州唯一的城市副中心，粤港澳大湾区几何中心等多个名头，也有超前的规划，广州的未来一定是在南沙，但南沙有个问题就是人口不足，目前很多还是在规划实施中，没那么快可以出手，至少要握有5年以上，目前这套两年时间名义上已经涨了36%。

    总结上面就是，选对城市，选对城市，选对城市，重要的事情说三遍。

二、购买房产的一些看法

1、城市选择

    对于投资房一定要选人口净流入的城市，北上广深及一些省会、计划单列等城市，这些城市有人口支撑。那些三四五线城市，有价无市，房价低好出租的可以考虑，其它的不想被套就别入场了。

    自住房无所谓，那里舒服就那里。

2、区位选择

    尽量优先选择在主城区，如在外围区要事前了解下规则，有没有发展，比如广州未来向东和向南发展，区位选择上除了主城区，黄埔、南沙都是一个不错的选择。

3、楼层及朝向

    楼层上，买过一楼的，也买过顶楼的，都不推荐，一楼光线不好隐私性差，如果排除这两点还有大花园就推荐；电梯楼可选择凤凰层至中位之前的这些楼层，楼梯选择2-4为佳，再高真心不想每天爬回家。

    朝向上，最好就是南北通透，其实南向、东南、西南都不错，北向最不推荐常年见不到阳光。

4、贷款选择

     全球货币放水，货币贬值通货膨胀比较严重，以我们平均每年5%的通账率来计算，现在的100万在10年后购买力只有60万，所以能贷款的尽量贷款，全款的土豪大佬就当我没说。

     等额本息还是本金？有些人会说等额本金能省很多利息，其实和等额本息一样，只不过等额本金前期付了更多的本金，因此利息就相对少了，其实在利率一样的情况下，不存在那个更吃亏。

     按揭期限上，期限越长越好，房产贷款算上每个人能够享受的一个比较大金额的低利率贷款了，留点现金在手上去投资不更好么，另外个就算后期想减少些还款年限或者月供额可以提前还银少一部分，可以自主可控。

5、房价爆涨的时代已经过了，重点城市肯定还会稳中有升，没上车的尽快上车。